买房用住房公积金贷款的，需要确定公积金贷款利率，那么就，2022年公积金贷款利率怎么算，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
2022年公积金房代基准利率为３．２５％，二套房公积金贷款利率上浮１０％。
住房公积金的利率是根据利率标准由中国人民银行公布实施。如果利率调整，合同利率执行１年或更长时间，新的利率标准将按照相应的利率等级从下一年的１月１日执行。一般来说，第一套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的１．１倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下２．７５％，五年期以上为３．２５％。
如何利用公积金贷款买房？
一、首先根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力；贷款人规定的其他条件。
二、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
三、银行一般有３种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
１、以借款人缴存的住房公积金余额的１０倍来决定放款金额，所以在申请公积金贷款前，购房者最好不要动公积金账户余额，因为公积金贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么贷款额度自然就会很低。
２、按借款人工资总额的４０％作为可以申请的贷款额度；
３、根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率３．８２５‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限，国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年。
此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的１２倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
四、最后把首付的３０％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。
以上便是2022年公积金贷款利率怎么算的解答，买房人可以根据自身情况确定。希望小编为您整理的内容对您有所帮助。
