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  买房用住房公积金贷款的,需要确定公积金贷款利率,那么就,2018年公积金贷款利率怎么算,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

  2018年公积金房代基准利率为3.25%,二套房公积金贷款利率上浮10%。

  住房公积金的利率是根据利率标准由中国人民银行公布实施。如果利率调整,合同利率执行1年或更长时间,新的利率标准将按照相应的利率等级从下一年的1月1日执行。一般来说,第一套住房公积金贷款是按基准利率执行的,第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。

  如何利用公积金贷款买房?

  一、首先根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

  二、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

  三、银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

  1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额,所以在申请公积金贷款前,购房者最好不要动公积金账户余额,因为公积金贷款额度受账户余额影响,如果账户余额太低,那么贷款额度自然就会很低。

  2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

  3、根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限,国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年。

  此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

  四、最后把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。

  以上便是2018年公积金贷款利率怎么算的解答,买房人可以根据自身情况确定。希望小编为您整理的内容对您有所帮助。

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