房屋购买人在购买二手房时因为资金不够往往会选择进行二手房贷款。在贷款时进行担保的话能够使银行更快地办理贷款发放手续。那么，二手房贷款的贷款担保流程是怎样的？一起来和找法网小编了解下吧。
一、提交材料申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二、对房屋进行评估（第2-7日）
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
三、银行审批（第8-10日）
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
四、买方交首付，卖方办理过户（第11-33日）
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷（第34-35天）
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房过户需要准备哪些材料？
（一）买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
（二）卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
（三）如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
（四）买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等相关手续前去办理。
办理二手房贷款需要较长的时间，大家在办理的时候要手续齐全、合法，这样才能更快的拿到相关的钱款。
