土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。而且，买房的要同时拥有土地证和房产证才算拥有完全的权利。那么， 个人住宅办理土地证需要什么手续？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
一、个人住宅办理土地证需要什么手续，视情况而定。
１、商品房的土地证怎么办理
购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
２、房改房如何办理土地证
首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
３、二手房如何办理土地证
要买卖二双的个人身份证，（原房产证上户主和新证户主），交易合同，购房协议也行，房产证土地证，一起到当地房产交易中心办理过户手续，双方要本人去签字，不得代办。
４、新房买卖
如果是新房，就要带本人身份证，购房合同，购房发票，契税发票，商业小区的房产，土地规划总证（这由小区开发商提供），办理房产，土地证。没有土地证的话，如果买的一方协商同意是可以卖的，
二、土地证要怎么样办理
１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
以上便是个人土地证的办理，需要结合自身情况确定，希望对你有帮助。
