买到二手房后，买家要注意地是及时办理房屋没过户，拿到房产证后才可以安心。那么，如何办理二手房过户手续？要准备哪些必备的资料呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
买方需要携带的证件资料：
１、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
２、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
３、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
１、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
２、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房过户需要的费用：
１、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。
自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。
２、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；
房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；
房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；
房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。
３、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
４、印花税（买卖双方各０．０５％）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。
５、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。
６、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
７、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。
８、佣金
成交价＊３％，交易双方各付一半。
９、贴花：５元／套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
１０、评估费
评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。
１１、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元
１２、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为３００元／二本公证书，另外每加一本收２０元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
１３、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×１％。期限为３个月，最低收费２０００元。
１４、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的０．５％收取
１５、赎楼短期借款利息
一般１个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×１
１６、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×０．００３％（过户价＜５０万）
过户价×０．００２５＋２５０（５０万＜过户价≤５００万）
过户价×０．００２＋２７５０（５００万＜过户价≤１０００万）
１７、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
以上便是二手房过户需要的资料，买卖双方都要准备，并且是有不同的。
