对于二手房买卖，为明确双方的权利义务，是要签订二手房购房合同。但是实际中很多二手房购房合同带有格式条款，并且，如果对合同有不确定的，就有可能导致损失。那么， 如何签二手房购房合同？有什么要注意的？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。
以下是签订二手房购房合同的流程：
１、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
２、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
３、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
４、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
５、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
在签合同时要注意以下五点事项
１、这些事项要标明
交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。
２、各种费用的交接时间和方式要明确
水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要检查房屋是否有拖欠费用情况，一并处理后再付清房款。
３、违约责任要标注清楚
什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。
４、房屋现状要注明
是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。
５、交易手续费罗列清楚
交易手续费都有哪些，由何方支付，中介费如何支付，未预见到的费用如何处理等。
以上便是就“如何签二手房购房合同”的解答，如果对此还有不确定的，建议必要时可以找专业律师介入。
