二手房税费要缴纳多少

　　二、什么是二手房税

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的０．０５％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为２０％；普通住宅的契税为２％，高档商品房契税为４％。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。　结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

　　三、购买二手房税费要缴纳多少

　　契税

　　符合住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基础上上浮１６．７％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的１．５％的契税。反之则按３％。

　　新政下的契税：

　　普宅：９０平米以下：１％、９０平米以上：１．５％、非普宅：３％、商业房或公司产权：３％

　　城建税

　　营业税的７％；教育费附加税；营业税的３％。

　　个人所得税

　　普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上普通住宅免交。

　　土地出让金

　　成本价：城八区内：１５．６元／平米　城八区外：１２．９元／平米

　　经转商：１０％　按经管理　３％（按成交价）

　　交易手续费

　　３元／平方米×建筑面积

　　合同印花税

　　房屋成交总额×０．０５％

　　营业税

　　２０１１年１月２７日新通知规定：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　非普通住宅２年内：房屋成交总额×５．５５％　２年或２年以上：差额　×５．５５％　；

　　个人所得税：　普通住宅房屋成交总额的１％或利润部分×２０％；

　　非普通住宅房屋成交总额的２％或利润部分×２０％；

　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％　，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％　５年或５年以上：免征；

　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）　房屋成交总额×０．３％；

　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：　１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。

　　过户费用

　　（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳。（买方承担）

　　（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。（卖方承担）

　　（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。（卖方承担）

　　（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　（５）房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳（双方承担）

　　（６）房屋产权登记费：８０．００元。（买方承担）

　　（７）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳补充回答：契税＝１５万元＊１％＝１５００．００元　买方承担营业税＝１５万元＊５，５％＝８２５０．００元　卖方承担土地增值税＝１５万元＊１％＝１５００．００元　卖方承担所得税：＝１５万元＊１＝１５００．００元　卖方承担房屋交易手续费＝６５平方米＊６元／平方米＝３９０．００元　买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝６５元。（买方承担）

　　工本费

　　８０元，共有权证：２０元

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