房产证共有人最新规定

　　共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有的特征是：第一，共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提，例如夫妻关系、家庭关系；第二，在共同共有关系存续期间内，共有财产不分份额。这是共同共有与按份共有的主要区别；第三，在共同共有中，各共有人平等地对共有物享受权利和承担义务。关于共同共有的形式，我国学界普遍认为主要包括以下三种：第一，夫妻共有。夫妻共有是共同共有最典型的形式。我国婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一是工资、奖金；二是生产、经营的收益；三是知识产权的收益；四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一处分财产而未作否定表示的，视为同意；第二，家庭共有。家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。例如，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同受赠的财产，以及在此基础上购置和积累其来的财产等。概言之，家庭共有财产是家庭成员的共同劳动收人和所得。家庭共有财产和家庭财产的概念是不同的。家庭财产是指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和，包括家庭成员共同所有的财产、夫妻共有财产和夫妻个人财产、成年子女个人所有的财产、其他家庭成员各自所有的财产等。家庭共有财产则不包括家庭成员各自所有的财产；第三，遗产分割前的共有。

　　关于共有物的处分，《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，我国物权法在按份共有物的处分间题上是实行“多数决”原则，即由占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。例如，７个人共同出资购买一套房屋，各占１／７份额，如果要将这套房屋出售或者出租，只需７个共有人中的ｓ个人同意即可。在共同共有物的处分问题上，《物权法》则采取全体共有人“一致决”的原则。例如，甲乙二人为夫妻关系，甲乙二人共同共有一套房屋，在这套房屋转让时，必须以甲乙二人的一致同意为前提。另外，如果共有人另有约定，就不适用上述规则，共有人之间关于共有物处分的有关约定可以优先于法律规定适用。

　　概言之，家庭共有财产是家庭成员的共同劳动收人和所得。家庭共有财产和家庭财产的概念是不同的。家庭财产是指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和，包括家庭成员共同所有的财产、夫妻共有财产和夫妻个人财产、成年子女个人所有的财产、其他家庭成员各自所有的财产等。家庭共有财产则不包括家庭成员各自所有的财产；第三，遗产分割前的共有。

　　但是，以上所述都是法律关于共有人之间民事法律关系的规定，具体从登记的角度来说，则需要所有的共有人共同申请登记。这是因为，登记机构为实现登记的公信力效力，必须按照登记依申请启动的原则，通过共有人共同提出申请，如实反映相关事项，提供详尽的申请登记资料，以此来保证登记内容的完整性和准确性。申请共有房屋登记的情形，包括共有房屋所有权的设立、转移、消灭、共有房屋的分割和转让、共有房屋的抵押、设立地役权等。

　　共有房屋应当由共有人共同申请办理登记。一方面是基于登记依申请启动的原则，另一方面是为了保证登记内容的完整性和真实性。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆找法网进行律师在线咨询。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。