当今生活中，房子是每个家庭的必需品，但是，随着房价的不断上涨，买房政策的不断变化，现在很多地区都是实行买房限购政策。并且由于很多家庭无法负担全款买房，这时候，大多数会选择去银行贷款买房。那么，当你买第一套房是的买房贷款政策是什么呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
首套购房界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对２００８年１１月１日及以后签订购房合同，并首次购买面积在９０平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到１％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
购房最低首付
首次购房最低首付降为２成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在５年以上”的贷款基准利率为７．４７％，之前银行可执行的最低贷款利率为６．３４９５％，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至５．２２９％。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在９０平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的４．３２％调整为４．０５％，五年期以上由现行的４．８６％调整为４．５９％。
银行贷款优惠
中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。
深圳首套房利率仍可打７折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至７折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在１４４平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在１４４平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按３成执行，并且利率不能打７折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过１４４平方米的首套住房，也可以获得８成贷款。
贷款所需材料
（１）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（２）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（３）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（４）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（５）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（６）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（７）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（８）贷款行规定的其他文件和资料。
以上就是找法网小编为您整理的有关购买首套房有什么贷款政策的相关内容。总的来说，根所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；买的房子是９０平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。要是你在这方面还有疑问的话，欢迎咨询找法网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
