房价一直都在涨，很多人都认为早买早实惠，而大家最关心的就是买房首付问题，买房首付是怎么算的？找法网小编认为，买房首付是多少跟是不是首套房没有太大的关系。接下来这篇文章就为各位简单介绍买房首付是怎么算的，希望以下经验知识能够帮助到各位。
★首套新房首付算法有规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的３０％，例如要购买一套价值１００万元的房子，那么你的首付款至少是１００万＊３０％＝３０万元。
★买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的３０％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价１００万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款４５万元，那么剩余的房款都要首付，也就是１００万元－４５万元＝５５万元，即首付５５万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
★购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于５０％，例如总房价１００万元的房子，首付至少是１００万元＊５０％＝５０万元。
★购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥３０％）。
★开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少３０％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为１００万元的房子，首付至少需要３０万元，有的房地产开发商优惠先付２０％，剩余的１０％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
★公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
★首套房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
以上就是找法网小编为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算，可以到房产销售处，向房产经纪人咨询。
