房产税的征收一直是我国在讨论的热点问题，房产税的征收会不会对房价产生重大的影响，也是我国公民关心的问题之一，房产税的开征意义是巨大的，那么房地产税率是多少，以及税费如何计算是怎样的？下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。
一、房地产税率是多少，以及税费如何计算
在重庆、上海的试点，可以说是“隔靴搔痒”，税率低、门槛高，对于市场并不会有太大的影响力。比如，上海试点的税率最高也只有０．６％，这样看２００平米的房产，除去１８０平的免征面积，房子的评估价就算是１０万一平米，房产税也才１万２，相比２０００万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。
那么房地产税的税率一般在多少呢？其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢？
中国香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为１５％；
中国台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，１４４平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的０．８％－１．５％／年；
新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收，自住房产的物业税率是４％，其他类型的房产的物业税率是１０％；
日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，固定资产税的标准税率为１４％；
韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的３０％。而韩国在接下来的２年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为５０％，而第三套房产为６０％。
美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的５０个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率从０．４５％－６％不等，大约平均１％到３％；
德国：不动产税根据评估价值的１％－１．５％征收；
法国：持有不动产者，每年按３％的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租，按１６％的公司所付出租金征收；
瑞典：不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的０．５－１％。自２００１年起，对于单栋独立家庭住房（相同于国内别墅的那种住房），税率为１％，对共同产权型的公寓住宅，税率为０．５％。商业物产不动产税率为１％，工业物产税率为０．５％；意大利：不动产税：按照物业税务评估价值的０．４％－０．７％；
加拿大：对土地和建筑物价值征收物业税，基本为房价的１％－３％，房价越高，税率越高；
澳大利亚：无房产税，仅对土地征税，各个州有免税额度，如维多利亚州土地价值低于２５万，新南威尔士州低于３８．７万，昆士兰州低于６０万，南澳州低于３０万不征收土地税；
综合来看，尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来看，在家庭人均８０平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的１％－４％来征收。
二、房地产税率是多少
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；
（２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１。２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（１）以房产原值为计税依据的
应纳税额＝房产原值×（１－１０％或３０％）×税率（１。２％）
（２）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额＝房产租金收入×税率（１２％）
房地产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
三、房产税税费如何计算是怎样的
１、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１。２％
２、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％
四、征收房产税有哪些意义
１、房产税原则是多套和高端。
若首套房价值百万，每月需交税４００元。若参照欧美国家同行办法，价值１００万首套房子可能每年缴纳税收５０００元，每月约４２０元。首套房税率在０．５％至１％之间，二套、三套以上房子税率预计在２％以内。
由于房产税原则是多套房、高端房进行调节，因而，房产税开征不仅有助于增加财政收入，约束投资需求，促进有效供给，促进自主和改善型需求增长。
如果首套房子免征，对于大多数购房者来说并不需缴纳房产税。拥有两套、三套以上房子的投资者来说，如有人购买了好几套房子，给儿子媳妇，女儿女婿，孙子囤的，持有多套房子税费可能增加，房产税约束投资投机，让住房市场平稳健康发展。
２、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子，靠房价上涨炒房盈利，房产税来了，多出来的几套房子应按照规定征收房产税，因而，投资客、投机客会加快出售多余房子，如果卖不出去，房产税负担就要由投资者承担。
实际上，我国重庆和上海两地已试行了房产税，重庆征税对独栋别墅、存量或增量房均征税，税率在０．５％至１．２％之间，存量独栋商品房可抵扣１８０平方米，高档住房抵扣１００平方米，税收将用于公租房建设。上海是对居民二套以上房子，包括新购二手货新建商品房征收，税率为０．６％，若家庭人均面积不超过６０平方米的税收减免。税收用于保障房建设。
３、开征房产税有助于优化资产配置，比如有的投资者想要做些其它投资，买点儿股权股票、买点儿商业保险或理财产品、创业开个公司，想要省钱多元化投资，就不能买太高端大豪宅，市中心的普通小三居两居室就可以，如果在郊区买房，税收可能要少一些，但上下班往返路程，需计算好时间成本。
以上知识就是小编对“房地产税率是怎样的，以及税费如何计算”问题进行的解答，目前房产税征收标准有从价或从租两种情况，从价计征的，计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值。
