随着“雄安新区”的成立，一大批购房者涌入了雄安房地产市场，但随之而来的政策规定打消了他们在这里大赚一笔的念头。近年来由于房地产行业不健康的发展模式，国家出台了很多新政进行房产市场调控。那么我们刚过去的２０１８年新房产政策在购房政策上都有什么变化呢？找法网小编为你介绍。
一、购房新政策
１、调整公积金贷款的利率
２０１５年央行持续降息５次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为２．７５％；期限在五年以上的公积金贷款利率为３．２５％。
２、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。２０１５年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
３、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
４、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米２００元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
５、户籍轨制更始
截至２０１５年１１月底，５０个典型城市新建商品房待售面积为３．７３亿平方米，全国整体商品房待售面积则达６．９６亿平方米。面对近７亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度；河北省当局事情呈报提出，到２０２０年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到４８％和６７％。
６、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，２月２２日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过１４４平方米）。
②营业税：个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买２年以上（含２年）的普通住房（单套建筑面积在１４４平方米以下）对外销售免征营业税。
７、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付２０％；二套房贷款首付２０％，部分城市３０％。②商业贷款：首套房首付２５％，部分城市２０％；二套房首付３０％。
２０１８年的房产市场是调控的一年，为了抑制房价上涨过快，政府对买房卖房都出台了新房产政策。而在房价仍然满天飞的当下，购房方面的新政策无疑是最令人关注和最激动人心的。按照目前的趋势，未来几年政府对房产市场的调控力度可能还将加大，以免房地产行业泡沫经济的出现。
