房屋买卖中介费什么时候交

　　房屋买卖什么时候才需要交中介费？一般是在委托房产中介来买卖房屋的时候，才需要支付一定的中介费。而现实中当事人应该在什么时候交房屋买卖中介费呢？具体又该交多少？请跟随找法网小编一起在下文中进行了解。

        一、房屋买卖中介费什么时候交

　　在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。

　　二、房屋中介费如何收取

　　房屋买卖中介收费你了解嘛，中介是怎么收费的，具体的项目有哪些，本文为你详细理出房屋买卖过程中所涉及的中介费用，让你不再害怕上当受骗。

　　在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

　　（一）权籍调查

　　１﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；

　　２﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的１％。

　　（二）房屋使用状况调查

　　１﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；

　　２﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的１％。

　　（三）行情调查

　　１﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；

　　２﹑进行各种形式的信息发布活动等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的１％。

　　（四）确定成交意向并订立交易合同

　　１﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境；

　　２﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份；

　　３﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；

　　４﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的１％。

　　（五）办理产权过户

　　１﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间；

　　２﹑代收代付由客户支付的税﹑费；

　　３﹑完成交易过户﹑户口迁出。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的１％。

　　（六）办理入住有关手续

　　办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。

　　该项收费标准是，买方和卖方各支付２００元人民币。

　　（七）代办贷款

　　提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

　　其要由买方支付４００元人民币。

　　（八）单独办理产权过户手续

　　为买卖双方办理产权过户手续。

　　该项要由买方支付３００元人民币。

　　同时，要注意以下问题：

　　１﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

　　２﹑办完过户手续之后才能收取服务费；

　　３﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

　　４﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；

　　５﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

　　６﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

　　通常情况下，在房屋买卖合同成立的时候，房产中介就会要求收取约定好的中介费了，至于中介费的具体数额，则需要根据交易的数额或双方的约定来收取。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们找法网的在线律师。