基本税率为１７％；纳税人销售粮食、自来水、暖气、图书等货物时，实行１３％的低税率；提供交通运输业服务的，实行１１％的低税率；提供现代服务业服务的，实行６％的低税率；纳税人出口货物，税率为０，但是国务院另有规定的除外。那么，二手房增值税如何计算？找法网小编为您介绍。
１、营改增对二手房交易产生什么影响呢？
“营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响，此前营业税、个税、契税等，都是地税部门交税；“营改增”后，增值税要在国税部门交税，对征管有影响。
但是“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是５％，改成增值税后，税率可能是６％，也可能是１１％，还有可能适用征收率３％。
个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满２年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。
个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
比如，某套住房房主购入时是１００万，缴纳营业税５万元，１年后卖出（不适用免征营业税条件）２００万元，买房方需要承担１０万营业税。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的１００万元（现价２００万－原价１００万＝增值１００万）征税，税率若为６％，需缴纳增值税６万元，税负有所下调；税率若为１１％，需缴纳增值税１１万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为３％，即对现在住房出售价格２００万元征税，缴纳增值税６万元，税负也是减轻的。
不过，对于北上广深满２年（含２年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。
由于具体政策尚未出台，不排除具体政策设计上有调整，可能会对最终税负产生影响。
２、现有的二手房交易增值税是怎么算的？
第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定；
第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（５－１０％）基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。
第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。
第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本；
第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。
第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行２０％增值税的征税。
截至目前二手房交易税费费清单，如下：
一、契税：（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；（３）其他：成交价＊３％。
二、营业税：２０１５年３．３０新政规定，个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。
三、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）；普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税：买卖双方各０．０５％：
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。
六、登记费：个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。
七、房地产交易手续费：新建商品房按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。
八、佣金：成交价＊３％，交易双方各付一半。
九、贴花：５元／套
十、评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。
以上就是二手房增值税计算的相关内容，希望对您有所帮助。
