用房产向银行或其他金融机构抵押贷款的，可以帮助当事人及时的解决用钱需要，但与此同时银行方面也会根据实际情况收取一定的贷款利息。那么这个房产抵押贷款利息是多少呢？找法网小编带你一起在下文中进行了解。
一、房产抵押贷款利息是多少
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以５年为界）
１、房屋抵押贷款期限为５年以下（含５年）的：贷款年利率为４．７７％；
２、房屋抵押贷款期限为５年以上的，贷款年利率为５．０４％（按各地政府实际情况定）。
贷款期限：一般最长不超过３０年。
贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的８０％。
二、怎么办理房屋抵押贷款
（一）什么人可以成为房屋抵押贷款的对象？
房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：
１、有合法的身份；
２、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
３、有合法有效的购房合同；
４、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在１０年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；
５、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在１０年以内；
６、能够提供贷款行认可的有效担保；
７、贷款行规定的其他条件。
（二）办理房屋抵押贷款需要的基本材料
１、房产证
２、权利人及配偶的身份证
３、权利人及配偶的户口本
４、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
５、收入证明
６、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
７、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
８、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
（三）办理房屋抵押贷款的主要流程
１、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
６、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
７、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
现实中，计算房产抵押贷款的利息往往是根据贷款的年限进行计算的，一般来讲贷款的时间短，那么利息就要相对低一些。时间长，那么利息就要高一些。具体的利率还需要详细咨询贷款的银行才能了解的比较清楚。找法网小编为您整理本篇文章，希望对您有所帮助。
