二手房业主违约买家怎么办？有时候二手房业主会因为各种原因违约，那么这时候买家怎么办？接下来找法网小编就这个问题为大家整理了二手房业主违约买家怎么办相关的知识，为你答疑解惑，请跟着找法网小编一起往下看吧。
二手房业主违约买家怎么办?
针对业主违约的不同情况，可能存在两种形式。一种是反价，要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。买家作为守约方，依据双方买卖合同及《中华人民共和国合同法》的规定，可以要求业主承担违约责任。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”违约责任的承担方式概括为两类：继续履行合同或者解除合同并要求对方承担损失赔偿责任。作为守约方，买家可与卖家充分协商，要求以合同为准。若业主方违约态度明确，双方无法协商一致，应尽快选择咨询专业律师，并视情况启动诉讼程序。
二手房购房合同签订需注意的六个要点：
第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明付款时间和过户时间。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是分几次付款购房的方式，不能模糊的口头约定。对买主来说，过户时间很重要，因为过户了就意味着房产法律上的权属发生变化，就是属于自己的房子了，就拥有房子的一切权益了，不约定过户时间，中间容易出麻烦，尤其是房价变化大的时候。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款。房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。在购房合同中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚情况，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第六：购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
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