房屋买卖合同中由于卖方违约行为导致合同无法实际履行，因延迟交付房屋给买方造成的租金损失，由卖方承担赔偿责任。那么，房屋买卖合同卖方违约要承担什么赔偿责任呢？找法网小编整理相关案例为您做出解答。
一、基本案情：
２０１６年７月，贾先生与王女士签订房屋买卖合同，约定贾先生以１７９万元购买王女士的房屋一套，同时约定２０１６年１０月２６日交付房屋。合同另外约定了网签时间、违约金等相关问题。
之后，由于王女士的房产证遗失，无法办理房屋核验。双方意见不合，王女士于１０月６日向贾先生发送合同解除通知。
后贾先生以对方违约，请求实际履行合同为由向法院提起诉讼。
２０１７年２月，王女士由于无法偿还吴某的借款，将房屋抵押给吴某。贾先生无法付款解押，导致合同无法继续履行。贾先生因此变更诉讼请求，请求法院解除合同。
王女士认为，其不履行合同是因为房产证遗失补办，并不是违约行为。且贾先生不具备公积金申请资格，其多次表示不再购买房屋且反复提高赔偿金额，也拿不出５０万首付款，双方的合同也是以装修合同为名的避税行为。王女士认为自己有理由相信贾先生无法实际履行合同，不具备履行债务的能力，其有权单方解除合同。
王女士认为自己已经及时将事实告知了贾先生，贾先生没有采取有效措施防止损失扩大。由于贾先生违约，其无法偿还债务，在不得已的情况下向吴某借高利贷３个月，后由于无法偿还将房屋抵押给吴某。
贾先生认为，双方的房屋买卖合同是经过双发合意的合法有效合同。王女士不配合网签，提出加价并发出解除合同的通知构成根本违约。其具有申请住房公积金的资格。其不是不买房，是不同意提前支付５０万。且王女士的抵押行为已经违反了买卖合同，构成根本违约。
现贾先生的诉讼请求是，请求法院判决解除房屋买卖合同，并判令王女士返还定金１０万元，赔偿房屋差价损失１４１万元，居间服务费共计４万元，由于房屋无法交付导致的额外租金共计３．８万元，以及相关律师费用、诉讼费、评估费若干。
经法院查明，贾先生主张的租金赔偿的起算点实际上是双方当事人合同中约定的房屋交付时间。而根据摇号确定的鉴定机构的鉴定，至起诉时涉案房屋房价上涨５３万余元。
二、处理结果：
一审判决解除双方合同，被告王女士返还购房合同的１０万元定金，赔偿贾先生居间服务费以及履约费用共计４万元，房价上涨的差价损失共计５３万元，因房屋无法交付导致的房屋租金共计３．８万余元。
被告不服一审判决提起上诉，二审认为一审认定事实清楚，适用法律正确，驳回起诉，维持原判。
需要注意的是，实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
