北京作为我们的首都,是大量外地人口的向往之地,因此在北京买房落户费用是相当高昂的,所以有些人购买北京二手房,并且办理二手房贷款。那么,北京二手房贷款怎么算?商业贷款跟公积金贷款买房是怎么计算的呢?下面由找法网小编为您介绍。
北京二手房贷款怎么算?
1、买方选择商业贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的30%,高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%。
2、买方选择商业贷款来购买商业用房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%、买方选择公积金来贷款购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的20%,高贷款比例为80%。
3、买方选择公积金来贷款购买二套住房,低首付的比例为房屋评估价的40%,高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
相关知识延伸阅读:
北京二手房贷款贷多少?
1、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的、评估值一般低于评估价、贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话、一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)同时贷款的额度也要受。
3、到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%、也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元、那么月还款就需要控制在1750元/月以内、并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
二手房商贷首付是多少?
2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整,普通住宅首付35%,二套60%;非普通住宅首套40%,二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。
以上便是北京二手房贷款的计算,需要结合二手房的实际情况进行计算,希望对你有帮助。