不管房子是交易还是赠与，都是要交房地产土地契税的。那么，土地契税怎么计算的呢？找法网小编为您介绍。
房地产土地契税税率比例一般是：国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换需要缴纳契税；契税税率为３－５％。在现行中，房地产企业缴纳土地契税为３％。
土地契税什么时候交
在各地都有不一样的规则，有些当地规则为交房之前交纳土地契税，有的当地规定为合同签定满１０天即要交纳。而依据现在干流操作，期房的土地契税交纳时刻为：房子竣工检验合格，交付使用，处理房产证的时候交纳房子契税，房子交付后尽量不要超越一年，否则是要缴滞纳金。
而依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则，“契税的交税责任发生时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属合同性质凭证确当天。”
也即是说，依照相关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便能够。
新房契税怎样算
那么，新房契税怎样算呢？中国《中华人民共和国契税暂行条例》规则，契税税率为３—５％。而在２０１０年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的通知》中则又指出，自己购买一般住宅，属家庭罕见住宅的，契税减半。契合上述条件的，且购房面积小于９０平米以下的，契税税率按１％来核算。同时，属首套住宅的，面积在９０－１４４㎡，契税税率为２％，１４４㎡以上的，契税税率为４％（各地税率不一样）。二套住宅则不管面积巨细，均依照４％的规范来交纳契税。
一般住宅的界定规范为，小区容积率在１以上，单套建筑面积在１４４㎡以下，区域均匀买卖价格相关请求（不一样地区方针不一样。如郑州，该规则为单套住宅出售总价不高于上年度１４４㎡住宅均匀买卖价格的１．４倍）。
其次，家庭少有住宅的成员规模为购房人、爱人以及未成年后代。
综上，以一套８０平米的一般住宅为例，假如该住宅为首套住宅的话，那么依据相关规则，应缴契税为：购房总价×１％；而假如该住宅非首套住宅的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规则为例，则应交税费为：购房总价×４％。
土地契税一般为３％，契税的缴纳不得超过一年，否则要缴滞纳金。
