在房屋拆迁过程中,有时候可能需要拆掉被拆迁人做生意的门店或者工厂,所以必须停产停业,给被拆迁人带来了严重的损失。那么最新停业停产损失补偿标准是怎样的?下面找法网小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、怎么确定停产停业损失

  停产停业损失主要包含两方面,即因征收造成停产停业使得被征收人失去获得利润的机会,所以,其实就是利润损失;和由于征收而不得不发生的一些必要费用。

  对因征收房屋造成企业停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于这只是一条原则性的规定,所以具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  所以在目前的工作中,我们应该更快的促进立法,将停产停业的具体内容变得更加的明确,比如将企业的现在停产停业的直接损失和因停产停业造成的将来的间接性损失,将来的可得利益算在一起。

最新停业停产损失补偿标准

  二、房屋拆迁停业停产损失应当归谁

  房屋拆迁停业停产损失应该归拆迁方进行赔偿:

  1、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

  2、停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失。

  3、各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定,大致有以下五种计算方法

  (1)以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算;

  (2)按房屋面积计;

  (3)根据经营收入、利润等指标确定;

  (4)按照营业年限计算;

  (5)由评估机构进行评估;

  (6)据实补偿,协商确定。

  三、最新停业停产损失补偿标准

  1、非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限

  (1)用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由房地产价格评估机构评估确定。

  (2)月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

  (3)修正系数基准值为1,根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正,修正调整幅度不得超过20%。

  (4)员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。

  2、用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“最新停业停产损失补偿标准”等相关法律知识。如果因为需要拆迁而导致的停产停业,被拆迁人可以把这份损失写进协议里,要求对方合法赔偿。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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