开发商交房，其实不是他想交就能交。这都是要根据购房合同来，购房合同模板是房管局监制的，其实他也是在很大的程度上考虑到购房者的。


在购房合同，对于交房条件一般这样写的："商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件 ：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房验收合格；4、。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。。。"


第一条，取得工程竣工验收备案证明。这一条对于开发商来说是最难的，要想取得这个证，必须工程通过规划、消防、电梯、节能、绿化、避雷等专项验收，再通过勘察、设计、施工、监理、建设单位、质量监督站等等合验收，并把资料去档案馆归档后，才可办理出的。有了这个竣工验收备案才是办理不动产证的基础。


这些专项、综合验收的确比较麻烦，所以许多开发商在交房日期到了，但是没有取得这个备案证就交房了的。对于这种交房方式，只要业主不是自愿收房，都是可以通过法律取得赔偿的。


下面我们来看看这个“建设工程竣工验收备案表”：


这个表由各个市自己监制，所以具体内容也并不完全相同，但是基本都大同小异。


有了这个表，可以说前面的手续都是合法的，同时他也是后面办理不动产证的前提。所以说，有了这个表，也是比较放心的。