2017湖北武汉还建房购买：两证难办还担风险

早在2008年，武汉市就出台规定：农村村民在集体土地上建设的住宅，不得向城镇居民出售。然而因价格比商品房至少便宜一半，武汉市的还建房“地下交易”仍十分火爆。不过，这些交易也面临着诸多不可预料的风险。此前，一些买家没少在这上面栽跟头。对此，业内人士提醒，手续不全的还建房最好别碰。

近几年来，随着武汉城中村拆迁力度的加大，很多村民手中往往会有几套甚至几十套还建房，把手上多余的房进行私下交易也渐渐流行起来，而且这些还建房卖得还很火。不过，由此而引起的纠纷也开始增多，比如南湖的武昌府百余业主办证难，江夏区纸坊大街水产供销大厦的148户业主入住3年难办两证。

■ 提醒

手续不全最好莫出手

对于还建房的地下交易，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，只要手续齐全，是可以办理土地证和房产证的。只是不少还建房在实际交房后，很难办理好各种手续。如果无法办理两证，这样的还建房是不能在市场上交易的。

一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

很多还建房因为手续不全，无法办理两证，除了不能对外交易和在银行抵押外，还面临许多不可预知的隐患。比如卖房人消失或者死亡等一系列状况，将会给购房者的居住或交易带来不小麻烦。另外，判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。