房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

 一、关于如何办理房产继承公证的问题 

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 

1、要到派出所开死者的死亡证明。

 2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

 5、继承人的身份证件. 

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 

（一）房产继承需提交的资料

 1、房屋所有权证书； 

2、继承公证； 

3、继承人身份证及复印件； 

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 

注：

 A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

 D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 

（二）办事程序流程示意图：

房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 

（三）收费标准

 1、交易手续费：1元/平方米。 

2、登记费：住宅80元/套。 

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 

4、印花税：5元/本。 

（四）领取房产证需携带证件

 1、已交费的发票； 

2、继承人身份证；

 3、收件清单。

 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

 房产继承过户税费 

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

（1）继承（直系亲属）：

（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档[1]案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）

（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%