商品房买卖合同纠纷民事起诉状

民 事 起 诉 状 

原告： 姓名、性别、年龄、住址、联系方式

      委托代理人：刘君  北京市易行律师事务所律师

被告：姓名、性别、年龄、住址、联系方式

被告：中介公司

案由：房屋买卖合同纠纷

诉讼请求：

  1、解除原被告双方于2014年2月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》

  2、被告1向原告支付违约金70万元；

  3、被告1承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

 2014年2月16日，原告与被告1通过被告2签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》。按照合同及协议的约定，被告1自愿出资350万元购买原告名下房屋。并同意自合同签订之日起120日内（即2014年6月16日之前），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，办理过户前被告1需要向原告支付首付款207万元。合同签订后原告方一直依约履行，但是被告1并未按照约定履行相关义务且已经超过15日，依据《补充协议》第四条的规定，被告1行为已构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，同时被告1应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金。

因为被告1的根本违约，使得原告与之签订房屋买卖合同的目的无法实现，而现在房价下跌，即使降价到280万元房屋也很难卖出，原告损失惨重，但被告1却拒绝承担违约责任，无奈原告诉之法院，请求判令解除合同并由被告1按约定承担违约责任。

此致  

北京市海淀区人民法院

                                  具状人：

                                 2014年     月    日