找法网原创 2017-11-29 15:41:04
买房时为确保自己的车能开进小区停放，那么就需要停车位。不过，开发商跟购房者协商签订房屋买卖合同时，开发商对停车位没有说明，购房者也未提及的，等到购房者要停车时，就难以确定停车位的使用。
实践中，以下几种情形的停车位的产权归全体业主：
1、地上停车位
因为小区的土地使用权归全体业主，所以，开发商是无权继续出售敞开式地上车位的。
2、未做约定的地下停车位
签订房屋买卖合同时，开发商必须声明小区停车位产权是单独转让，未做声明的，地下车位归业主按份共有。
3、已被公摊的地下车位
开发商卖房时将地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并按比例收过钱的，属全体小区业主所有。
4、人防工程改造的地下车位
按规定，利用人防工程改造的地下车位明确为全体业主共有。
所以，按照以上规定，双方签订合同时，开发商必须申明小区停车位的产权属于单独转让，不随房子一起出卖，否则将会默认停车位归业主按份共有，业主可以自由分配使用。
并且，开发商通过附赠的方式将停车位分配给各业主使用的，小区物业公司要租售此部分停车位的，就要找相关业主授权代理，而不是继续找开发商要授权。
最后，如果开发商未在房屋买卖合同中声明停车位单独转让，后面又找业主签订停车位租赁协议，导致双方产生争议的，如果停车位价格较高，双方无法协商解决争议的，可以及时去法院起诉处理。
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