找法网原创 2017-09-05 17:26:45
一般地，外地工作的人为找一时落脚地，就会去租房。租到房子后，满意的人会一租再租，不满意的或是承租人短暂停留的，可能租个一两个月就走。所以，租房时被要求押一付三的，有些人想要提前搬走的，会担心合同期限未到不能走。
实践中，租房时被要求押一付三，承租人退租即解除合同，可以采取以下两种方法：
1、法定解除合同
（1）因不可抗力导致不能实现合同目的，比如因地震房屋倒塌。
（2）租房期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行合同，比如出租人要求退租。
（3）承租人迟延交付房租，出租人催告后在合理期限内还是不交的。
（4）一方迟延履行交付房租等义务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的。
（5）法律规定的其他情形。
2、协议解除合同
租房合同当事人协商一致解除合同。
因此，现在承租人想要租房期限内提前退租的，如果未出现法定解除的情况，那么只能找对方协商，双方协商一致后即可解除合同。否则的话，承租人直接搬走的，即属于违反约定，给出租人造成损失的，需要进行相应的赔偿。
最后，租房时被要求押一付三，承租人想要提前搬走的，不管双方是否协商一致，对方可能都会要求违约赔偿。因此，如果双方对违约金数额产生纠纷，或者出租人拒绝返还押金、租金不能跟承租人达成一致的，涉及金额较大的，建议可以在必要时起诉处理。
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