找法网原创 2017-02-22 11:38:35
其实，虽然说购买一手房比买二手房，在价钱上会贵出许多，但却能够省去许多麻烦，特别是在二手房交接的时候，没有物业费、水电费等的交接问题。因为在交接房屋的时候，有些前屋主还没结清物业费，那么接下去的屋主可能就得受这个影响了。
在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理：
首先，你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。
所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。
其次，如果在你们的购房合同中根本没有这个约定，那么你可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果说你们之间协商不成，那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。
最后，如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费，那么你可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。
你到法院起诉的话，那你得做好下面几件事：
1、先准备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，要是你自己写不出来的，那么建议可以找个专业律师代笔。
2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然接着那你就等着开庭。
3、你需要带上的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。
4、交上一笔费用，即受理费用为50元。
最后，其实，现在许多人在买房的时候根本注意不到需要关注的问题，不管是物业费还是水电费其实都关系到利益问题，所以，要是你没关注到这些，后面又产生纠纷了，那么你就要及时收集证据，在必要的时候建议找个专业律师及时向法院起诉。
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