违法建筑的认定

违法建筑，通常是指未经规划土地主管部门批准，未获得建设工程规划许可，擅自建筑的建筑物和构筑物。

实践中的违法建筑种类繁多，如占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑物；不按批准的设计图纸施工的建筑物；擅自改建、加建的建筑；愈期未拆迁的临时建筑等建筑物。鉴于工国目前发展的现状，对违法建筑的认定以及是否补偿是大家广泛关注的问题。认定房屋是合法建筑还是违法建筑，是市县级人民政府需要严格依照法律规定，尊重历史并认真对待的重要问题....

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违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而对于违法建筑应当予以拆除，不予补偿。在实践中怎么认定违法建筑呢？

根据上文对违法建筑物概念的认定，可以具体分析为以下几个方面：

（1）行为对象的认定，包括建筑物、构筑物和设施。《辞海》中的相关释义， “建筑物”一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动水池、堤坝、囤仓等；“设施”则与设备同义，指生产或生活上所需要的各种器械用品。因此，从词义本身来考察，建筑物、构筑物和设施三者的概念的人工建造物， 比如民用建筑、工业建筑、农业建筑和园林建筑等；“构筑物”是指人们一般不直接在内进行生产和生活活动的人工建造物， 比如水塔、烟囱、应当是互不包含，各有所指.....

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所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。那么被认定为违法建筑后的救济途径有哪些？

一、违法建筑的处理方法

按照《行政处罚法》相关规定，行政机关进行行政处罚的程序为：

1、立案。

2、调查取证。

3、作出处罚决定前，告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利......

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违法建筑在现实社会生活及民商事法律纠纷中大量存在，其自然属性与合法建筑并无二致的特征，导致客观上其经济利益属性无法回避。作为争议解决最后一道防线的司法机关，人民法院在审判执行活动中处理违法建筑遵循何种原则及处理途径对相关利益主体均将产生重大影响。

从违法建筑的形成到保有过程始终充斥着先天违法的否定评价，但又不能漠视其存在的价值，由此衍生了违法建筑有关的一系列法律问题。如违法建筑的法律界定和财产属性、违法建筑引发的财产纠纷的处理、违法建筑能否成为执行标的、拆迁中对违法建筑的处理等.....

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我国法律规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。那么行政机关认定违法建筑的依据是什么？航拍图能不能作为认定违法建筑的依据？

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条规定：对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。虽然法律明文规定，拆除违章建筑不予补偿。但并不是所有的违章建筑都不予拆迁补偿，具体这些情况下适当补偿.....

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违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。那哪些属于违法建筑？

违法建筑包括：

（1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（2）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（3）擅自改建、加建的建筑；

（4）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城 市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

（5）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑.......

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