延期交房违约金

在购买商品房的时候开发商逾期交房情况很常见，对于消费者来说开发商逾期交房会影响到入住，打算自己的计划，于是就会想要向开发商追讨违约金来作为经济损失补偿。那么商品房逾期交房违约金有多少？这是很多人关心问题。

商品房逾期交房违约金有多少？数字并不固定，要看购房合同规定的违约赔偿利率来计算。

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在购买商品房的时候开发商逾期交房（逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。）情况很常见，对于消费者来说开发商逾期交房会影响到入住，打算自己的计划，于是就会想要向开发商追讨违约金来作为经济损失补偿。那么商品房逾期交房违约金有多少？迟延交房的违约金的计算标准是什么？这是很多人关心问题。

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开发商延期交房该怎么办?买受人可以解除合同，要求出卖人支付违约金或者赔偿损失。那么怎么计算逾期交房违约金？

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。具体怎么计算？下文为您详细讲述！

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房屋交付义务之履行是由多个阶段构成，始自开发商向买受人发出交付通知，继之以买受人的验房与开发商针对买受人提出之质量异议的解释说明，终于双方当事人实际（或拟制）交接的完成。

上述各阶段中，既有开发商可自行完成的内容，亦有需要买受人协助的部分。因此，判断开发商是否构成逾期交房，应就其各个阶段分别检视，而根据交付义务履行的阶段性，提炼相应的裁判规则，不但可引导买受人理性维权，对房地产市场正常交易秩序的维护亦属意义重大。有鉴于此，小编不揣简陋，按上述交付行为的各个阶段总结这类案件的三步裁判规则，条陈如下！

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一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。如果遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。

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