购房契税

要购房的朋友对房屋契税怎么算一定不陌生，每个购房者都应要了解购房契税怎么算。因为当房屋所有权发生变更时，需要缴纳购房契税。简单的来说，购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么具体的什么是购房契税呢？下文对此将详细讲解。

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购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

对于购房者来说,最实在就是能省下一笔钱的,而在房产交易中，税费确实是很大的一部分的。在以往的政策中,对于购买多套的房和大户型的人群,将承担较高的税收成本。这就关系到购房契税咋算？不少购房者都想知道，因为在购房时必须要了解。那么购房契税咋算呢？下文将就此与大家讲解一下。

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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解购房契税是多少？个人购房契税政策是什么？

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。

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我们都知道，日常生活中，买卖是要缴纳一定的税费的。所以个人在住房买卖过程中，也是需要缴纳许多税费，其中税负较重的要数契税。作为购买商品房的个人，想拿到产权证，必须要与开发商完成产权过户，并向国家交纳相应契税。而对于购房中的购房契税是要一定的补贴的。那么对于在购房构成中，个人购房契税补贴归买方还是卖方？针对这个问题，下文将以一个案例与大家详细讲解一下。

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