根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：
1、发包人和承包人协议折价；
2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。
途径有两种：
1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；
2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”
1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。
2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。
3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。
4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。
5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。
根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：
①发包人和承包人协议折价；
②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。
途径有两种：
①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；
②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。
以上就是找法网小编为大家解答的关于建筑工程款优先权如何行使问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到行使法定优先权有两种方式，发包人和承包人协议折价，和申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
