15岁的张XX母亲早逝，父亲长期在外地，从小就同外婆一起生活。
今年初，父亲出意外死亡，张XX办完父亲身后事，按遗嘱继承父亲名下包括汉阳YY小区住房在内的所有遗产。
XX父亲死后，外婆只能靠房屋出租生活，XX不愿离开外婆，他也一直在附近上学，因此与外婆商定卖掉汉阳的那处房子，再到外婆家附近买房。
没想到汉阳看房时，发现房里有租户，租户小王拿出合同，XX的奶奶与他签订了两年租房合同。原来，XX父亲购买这间房后一直没住，全由住在附近的奶奶出租，XX奶奶没料到XX想要卖房，所以几个月前又一次将房子租了出去。
XX想让小王腾退房屋，并归还租金押金等，但小王不依，认为既然已经签约两年，自己才住没半年，错在屋主，坚持不肯腾退。
XX的奶奶也非常气愤，她认为XX是在外婆挑唆下，卖父亲的遗产，是不孝之举，同时，奶奶坚持认为自己才是XX的监护人，有权处置房产。
昨日，XX与外婆到洪山区法律援助中心咨询。律师解释，《民法通则》第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。无论谁是XX的监护人，都绝不能侵害他的合法权益，造成损失的还应赔偿。
本案中，因XX的祖母与外婆对其监护权有异议，《民法通则》规定：未成年人父母已经死亡或没有监护能力的，可由祖父母、外祖父母代为监护人，对监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。所以，双方可以到XX住所居委会申请指定，如不服则需法院裁决。
