房子属于我国的不动产范围，实行的是登记管理制度。
一、房子作为婚前财产的认定：
1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。
婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产。当然，这只是一般的规定，会有许多例外情况的发生。
2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。
在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。
3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。
虽然我国的房产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。
由上我们可以知道，房子作为婚前财产的认定主要从时间、登记和购房款三个方面来判断。
二、夫妻一方的个人财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
三、婚前财产公证
婚前的财产可以签订协议书，然后选择到公证处进行公证，也可以选择不做公证。
公证办理的流程：
1、起草婚前财产协议书。
协议书的内容一般应包括个人的基本信息、婚前财产的具体状况等，因为房子类的财产是登记制，因此可以不必进行财产公证。
2、准备相关证件和材料。
一般应带上个人的身份证明，需公证财产的所有权证明。
3、双方亲自到公证处进行公证。
公证员需要对协议的内容进行核查和修改，确认无误后由双方进行签字确认。
4、领取公证书。
找法网小编最后提醒：
目前来说，房子认定为婚前财产，一般应从结婚登机前的时间上、过户登记的登记上和是否已付全部购房款的房款上来判断。需要注意，如果是一方父母指定送给子女的房子，那么也可以认定为该方子女的婚前财产。
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