房子写谁名，5种情况要知道
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
（一）写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
（二）写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
◆登记在父母名下的法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
（三）写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
◆登记在男方及其父母名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
（四）写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
◆登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
（五）只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
◆只登记在男方或女方名下的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
还有这些事你也要知道
1月20日晚，国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》，对许多我们关心的热点问题进行了明确。
1、建筑物与土地、海域一并登记
《实施细则》明确，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物，应与所依附的土地、海域一并登记。
2、不动产登记材料要记牢
不动产登记资料包括不动产登记簿等不动产登记结果和不动产登记原始资料。其中，原始材料包括：不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
3、不动产权利未发生变更的不用更换。
《实施细则》特别提及，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
4、共同拥有不动产的，要三分之二全体共有人共同申请
《实施细则》明确，处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上共有人或全体共有人共同申请，但另有约定的除外;按份共有人转让不动产份额，应与受让人共同申请转移登记。
5、无民事行为能力的人由监护人代为申请
无民事行为能力人、限制民事行为能力人，应由其监护人代为申请不动产登记。
6、对于有争议的不动产，可持法院、仲裁机构生效法律文书单方申请
对于有争议的不动产，《实施细则》明确，当事人可持法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府生效决定，单方申请不动产登记。
7、小区道路绿地为业主共有，转让时随房屋一并转让
《实施细则》则作出了明确规定：“办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。”
8、申请不动产登记后，受理机构还会实地查看
《实施细则》明确，不动产登记机构受理登记申请后，除了进行资料审查，包括申请人、委托代理人身份证明材料及授权委托书与申请主体是否一致，完税或缴费凭证是否齐全等外，还将到不动产所在地实地查看。
如果是首次登记或在建建筑物抵押登记，主要查看房屋或在建建筑物坐落及其建造完成等情况;因不动产灭失导致的注销登记，则要查看不动产灭失情况等。
9、法院要求执行的不动产登记，不动产登记机构直接办理
根据《实施细则》，法院持生效法律文书和协助执行通知书，要求不动产登记机构办理登记的;检察院、公安机关依法持协助查封通知书要求办理查封登记的;人民政府依法做出征收或收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的，不动产登记机构直接办理不动产登记。
10、房产信息绝对保密，任何人都不得泄露
各级不动产登记机构应采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。不动产登记机构完成登记后，应将登记信息及时提供给不动产交易机构。
11、查他人房产需有利害关系
《实施细则》明确，国家实行不动产登记资料依法查询制度。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人，可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。但是，权利人、利害关系人应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。
12、查询的时候应该拿哪些资料？
权利人申请查询、复制不动产登记资料，应当提交查询申请书、查询目的说明、申请人身份材料;利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须提交证实存在利害关系的材料。
权利人查询自己不动产登记资料，无需提供查询目的说明;有关国家机关工作人员查询的，应提供本单位出具的协助查询材料、本人工作证。
查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具并加盖查询专用章。但不动产登记原始资料不得带离设定的场所。
13、遇到哪些情况，我们可以投诉或举报登记机构工作人员？
其中明确，不动产登记机构工作人员违反《实施细则》的情形包括：对符合登记条件的登记申请不予登记，对不符合登记条件的登记申请予以登记;擅自复制、篡改、毁损、伪造不动产登记簿;泄露不动产登记资料、登记信息;无正当理由拒绝申请人查询、复制登记资料;强制要求权利人更换新的权属证书。
不动产登记机构工作人员有上述情形之一的，除依法给予处分外，构成犯罪的，依法追究刑责。
14、我们也不能这样做啊，否则……
《实施细则》同时明确了当事人的违规行为，包括：采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记;采用欺骗手段申请查询、复制登记资料;违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息;查询人遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料的;擅自将不动产登记资料带离查询场所、损坏查询设备的。
