导读：融资租赁是新经济的产物，所谓“所有权”在法律上分为4个权能：占有、使用、收益、处分。承租人拥有租赁物的占有、使用、收益三项权能的权益，大概就是所谓的经济所有权，使用权包含在其中。出租人拥有处分权的权益，大概就是所谓的法律所有权。
通常人们以为融资租赁是所有权和使用权分离的一种交易，出租人拥有物权，承租人拥有使用权。其实这只是一种通俗的用语，并没有完全地表达融资租赁各当事人的法律地位和权益的归属。
自从《中华人民共和国物权法》出台 后这个问题开始突出，增值税转型后因为发票的问题就更加突出。因为所有的权益都是围绕着租赁物的物权设立的。
1、《物权法》第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”因此“交付”成为物权设立的关键。
2、《物权法》第二十五条还规定：“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”租赁物要涉及设立和转让问题，因此这条法规也非常重要。
3、对于不动产的融资租赁，《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”但因现在的司法实践并不支持不动产融资租赁的法律地位。
知识总结：出租人在租赁物的物权上，实质上在合同设立阶段就剩下“处分权”了。而且这个权力一定要建立在动产登记的基础上。如果没有办理动产登记，按照物权法的规定不能对抗善意第三人。
