房产二次抵押合同有效吗？关于这一问题，找法网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。
一、什么样的房子才能进行二次抵押贷款
房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过２０年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
二、房产二次抵押利率是多少
房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在６０％左右。
三、房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢
额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过７０％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过５０％。
银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。
四、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求
１、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
２、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
３、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
５、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
６、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
上文就是找法网小编对于房产二次抵押合同有效吗的相关解答，需要注意的是，二次抵押的房产，只要您的抵押登记时间早于银行，那么你的抵押权是优先于银行的。如果您的情况比较特殊，也可以通过找法网在线咨询律师。
