2006年1月刘律师作为王小姐(被告)的代理人，与其在前男友(原告)的财产权益纠纷中，对约定的违约条款和合同的性质，利用法理进行深入的分析，认为合同的实质为赠与合同，人民法院支持了刘律师的主张，从而免于将准备赠与的财产变卖后的款项交付给前男友，并使王小姐免于承担违约责任。
案情介绍
2006年1月张先生向法院起诉称，某时代花园808房是他和王小姐同居期间购买的，他认为他支付了装修和家私款大约4万元，后来双方在此同居并在2005年3月生育了一女孩，分手后双方签订了《协议书》，并认为自己支付了一次性归还的6万多元的按揭款，现王小姐将该房产卖给他人，请求法院判决王小姐赔偿给他13万元的房款以及5万元的违约金。
王小姐则认为，二人恋爱期间怀孕而致生育一女是事实，但是并没有同居生活，更没有共同出资购置属于二人的共同房产。某花园808房是自己购买的，双方的《协议书》是要把王小姐已经支付的房款、装修、家私等约12万元的财产赠与给张先生，约定张先生必须支付剩余的6万多元按揭款，但张先生没有按时支付银行按揭款，并骚扰其家庭而致其离婚，在赠与的财产没有交付也没有过户给张先生前，所以她撤销了赠与，将房产卖给了他人，并认为其不应当向张先生赔偿房款以及违约金。
法院调查的事实：王小姐和张先生于2004年2月相识后恋爱，在此期间致王小姐怀孕。恋爱三个月后(2004年5月)王小姐自己出资购买了某花园808房，房款、配套、税费等支付了12.7万元，签订合同的时候王小姐支付了5万多元房款，另外7万元房款王小姐办理了银行按揭。2004年10月房产交付使用后王小姐对该房产进行了装修，在此期间两人发生了矛盾，未能结婚。2004年12月王小姐怀着6个月的身孕和他人领取了结婚证。婚后三个月即2005年3月王小姐生下了一个女孩。孩子出生一个月后(2005年4月)，王小姐和张先生签订了一份《协议书》，具体内容如下：
王小姐将其名下的某花园808房的所有权转让给张先生;王小姐已经付还的房款和银行按揭款不用张先生再归还给王小姐;签订协议之日起银行的按揭款由张先生以王小姐的名义支付给银行，协议签订之日该房的所有权归张先生所有，三个月内双方到房产部门办理过户手续;因双方共同生育一个孩子，该房作为双方寄托感情及了结孩子归属之用，该协议签订之日起，张先生不得再用孩子作为借口做纠缠，不得将该房作为与他人结婚之住处;该协议自双方签订之日起生效，若王小姐私自将该房产转让给第三方，则赔偿张先生人民币5万元。
2005年6月王小姐和丈夫离婚。
另外，签订协议之前王小姐支付了7200元按揭款，张先生支付了1800元按揭款，协议签订后张先生支付了1800元按揭款。协议签订三个月后双方未办理过户手续，房产也没有交付给张先生使用。张先生没有按时向银行支付按揭款，2005年8月王小姐一次性将银行按揭款6万多元付清后以13万元将该房产卖给了第三方。
上述案件的处理结果：
一审法院认为张先生主张房款的请求依据不足，不予支持，但认为该《协议书》合法有效，不是单纯的赠与合同，而是包含了赠与合同及房屋转让合同内容的双务合同，并认为该违约条款有效，王小姐将房产转让给他人已经违约，因此，判决其向张先生赔偿5万元的违约金。
王小姐不服上诉，二审法院认为，王小姐与张先生签订的房产转让《协议书》约定，王小姐把房产所有权转让给张先生后，她已经支付的购房款、配套款、按揭款、装修款、及家私款10多万元，转移给张先生而无需张先生支付对价，属于赠与的性质。《协议书》还约定张先生须向银行支付尚未缴纳的银行按揭款6万多元，即张先生接受该房产应尽的义务，该义务不是赠与人王小姐履行给付义务的对价，属赠与所附的义务。该赠与合同在权利转移之前王小姐有权撤销，依据合同法56条第1款的规定，撤销后的合同自始没有法律约束力，所以撤销后违约条款也失效，二审法院判决：1、王小姐应于判决发生效力10日内付还张先生原支付的3600元的按揭款及相应的利息;2、驳回了张先生的其他诉讼请求。
