新装修的房子，入住后地板竟然向外喷水，房主沈某将装修公司告上了法庭。日前，上海市青浦区人民法院以装修公司违反了合同附随义务为由，判决装修公司赔偿房主沈某一万元。
2005年，沈某与某知名装修公司签订了一份装修合同，双方约定：沈某以包工包料的方式委托装修公司对自己新买的房子进行精装修。当装修进行到一半时，沈某又定购了一拖五的中央空调，并依照惯例由生产厂家进行安装。但没想到，因安装方未与装修方做好沟通，致使空调送风机的冷凝水管装在了地板下，并且未与房内的下水道相连。今夏酷热时，沈某一家空调日夜不停，产生了大量的冷凝水，地板槽内容纳不完，水即向上喷涌，后几经检查并返工才将此修好。装修公司认为装修合同中并未约定空调事宜，自己未违反合同，不应承担赔偿责任。
青浦区法院经过审理认为，依据履行合同过程中的诚实信用原则，装修公司不但要履行装修合同中所约定的条款，而且还要履行相应的附随义务，其在装修过程中，在未同空调安装方进行协商的情况下，即对卫生间地坪进行了铺设，造成了冷凝水管已经与排污管相连的假象，直接造成了沈某的损失，对此应付相应的赔偿责任。
依据鉴定结果，法院判令装修公司承担50%的责任，赔偿沈某1万元。
提示：
附随义务是指虽然法律没有明文规定，且合同双方也无明确约定，但为了维护对方当事人的利益，并依照社会一般交易观念，当事人应当负担的义务。此类义务主要包括注意义务、告知义务、照顾义务、忠实义务、说明义务、保护义务等。
附随义务内容具有很强的“不确定性”。与合同关系中的法定义务、约定义务相比，附随义务并非是从合同一开始履行就确定，而是随着合同的履行，根据合同目的和维护合同当事人双方利益的利益需要而逐步确定的。这种不确定性具体表现在：不同的合同关系会产生附随义务是不确定的;合同运行的不同阶段会产生附随义务亦是不确定的;附随义务的内容不是统一的、共同的、一般性的，而是特殊的。附随义务内容的不确定性，很容易造成合同当事人注意程度偏低，也容易导致履行行为的效率低下。
值得注意的是：合同的附随义务是不可以单独提出诉讼请求的义务。即一方当事人违反附随义务，另一方不能诉请强制履行，而只能请求损害赔偿。如果一方违反附随义务致使合同目的不能实现的，另一方有权要求解除合同。
在本案中，装修公司在施工中由于没有履行施工时的附随义务中的注意义务，才导致最终败诉，赔偿业主损失。注意义务是指：当事人在行使权利履行义务时，相互都要像对待自己的事务一样关注对方的事务，应当采取一切措施满足对方利益上的要求。判断是否违反注意义务，应考虑两个因素：第一，主观上有无过错，如果当事人主观上没有过错，就不产生注意义务。第二，当事人的年龄、文化程度、专业知识工作经验、技术水平以及合同的性质不同，注意的程度也不同。如工程师和一般工人，前者应当注意和能够注意的程度较后者就有较高的要求，前者应当预见或能够预见的，后者则不一定。因此，前者违反注意义务，后者不一定违反注意义务。
