1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。
2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。
3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。
4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。
土地证办理流程：
第一、房改房
1、土地登记申请表１份
2、公有住房出售价格审批。
3、房屋所有权证。
4、申请人个人身份证。
5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。
第二、商品房、拆迁安置房、私房转让
1、土地登记申请表。１份
3、房屋所有权证。
4、契证。
5、申请人身份证。
6、产权人为单位的须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件法人代表身份证。
土地证办理需要准备材料：
1、土地登记申请书（可在办理窗口直接填写）
2、购房发票
3、购房合同书、协议书
4、申请人身份证
5、房屋产权证
6、房产契税证明
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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