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  当公民与房地产商进行房产交易时,在签订房屋交易合同后拿到的房产证的同时,也就拿到房屋的产权;近年来随着房价的上涨,小产权房这一价格便宜的房屋种类也开始开始受到公民的青睐,但在实践中,很多人并不清楚大产权和小产权有什么区别,那么大产权与小产权有什么区别呢?下面就由找法网小编为您介绍一下。

  一、大产权小产权有什么区别?

  小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,其名义上可以作为商品房销售,但是实际和商品房是有以下不同:

大产权与小产权有什么区别

  (一)大产权房

  1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  (二)小产权房

  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

  2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  二、小产权的房子为什么价格那么低?

  (一)小产权的房子是没有缴纳土地出让金

  这只是民间的一种叫法,国家法律是没有这个概念的,国家相关部门是没有颁发房产权。你可以购买可以居住,但是国家没有给你这块土地使用证,你只能是暂时的使用。如果哪天国家或者土地主人需要,就会拿回去,小产权是不受法律保护的。小产权的房子只是人与人之间的信任约定,所以小产权的房价相对来说还是比较便宜的。

  (二)小产权虽然价格便宜,但是也带来很多的不方便。

  如果哪天国家征地需要,即使你买了这边的小产权的房子,你也是得不到补偿款的。因为你没有房产证,没有房产权,到时候补偿款是土地的主人所拥有。假设你在小产权里面住了70年,那你肯定是赚了。那如果你只住了7年,而你却付了70年的房子费用。你就亏大了不是,小产权这也是比较麻烦的的事情。

  (三)那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢?

  第一房价确实很实惠。小产权的房价在同个地段,价格如果是3000元一平方,大产权就是6800一平方。这里面的价格相差比较多。有的人会因为小孩子在这边读书,未来这几年也不会有拆迁的动向,就会购买来居住。经济压力不会很大,相对于大产权的房子来说,会好很多。

  (四)小产权的房子有个优点就是投资

  有些有钱人会把小产权的房子买下来,出租出去。这种投资金额,收益也是比较快速的。一个好的地段,一般人流量还是比较大的,所以对房子的需求也会比较大。有的人因为工作需要、或者家长带孩子等等都需要租房,而如果租房的价格相对来说比较实惠的话,相信这是个不错的选择。但是投资有风险,因为小产权的房子,是不受法律保护的。小产权在购买方面是不能贷款的,只能一次性全部交清。所以相对大产权的饿房子来说,小产权投资是风险比较大的。

  三、小产权房存在的风险有哪些?

  1、无法办理权证书

  尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势,深受资金有限制的购房者的青睐,但是小产权房由于是建在产权证书的,即便您买了小产权房也是不受法律保护的。

  2、万一拆迁补偿

  小产权房,除了不能办理房产证外,其实还有一个很大的问题,从法律上来说,小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,随时面临被拆除的风险,而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。

  3、质量安全无保证

  其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样,每一步都会有规划等多个政府部门把关,所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在的村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是相对散漫的。

  4、小产权房不能抵押或进行上市买卖

  小产权房由于不能办产权,从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的,所以如果要抵押的话,一般银行不会贷款给你,也不能够进行正常的交易过户。

  一般来说,小产权房和大产权房是有区别的,最大的区别就是小产权房并没有合法的房产证,虽然小产权房价格要比大产权房便宜许多,但存在的风险也会相应较大,以上便是找法网小编为您整理的“大产权与小产权有什么区别”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师

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