物业税和房产税的区别有哪些

　　一、物业税和房产税的区别有哪些

　　1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

　　2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

　　3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

　　4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

　　二、房产税与物业税分别是怎么回事

　　1、物业税又被称为财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或住房者每年都要缴纳一定税款。而房产税的征税对象是房屋，按照该房屋的计税余值或租金收入，再向产权人所征收的一种财产税。

　　2、物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。所以物业税一旦开征，征收的数额要远远大于房产税的征收额度。对房产拥有者影响很大，但我想物业税开征立法一定有税收优惠，比如对只拥有居住住房应该是的等等，对于只用有一套住房的无产者来所说没有实质影响。

　　三、开征物业税有什么作用

　　1、有利于政府税收财政增加、有利于完善现行财税体制；

　　开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上制约了房地产业的健康发展；而房地产保有环节课税少，且税收优惠范围大，导致炒卖严重。

　　一旦开征物业税，届时将相应整合现行一些税种，取消部分有关的税费，改变房地产税收原有的体制，改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。

　　2、开征物业税能够减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展；

　　如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，而且，其他流通开发环节的税赋也必然会减少，如房产税等等。

　　3、开征物业税利于房价回归理性，降低购房压力；

　　开征物业税，组成房价的“税费”部分将会明显下降，从而降低购房压力。

　　4、征收物业税可以调节贫富差距，促进社会和谐。

　　开征物业税，对房屋经营者，多套房屋的拥有者征税，比如，除了对经营性房屋征税外，还对每个家庭超过一套的住房征税，增加房屋拥有者的成本，可以起到调节财产收入，促进财富再分配，缩小贫富差距的作用。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于物业税和房产税的区别有哪些问题的相关法律知识内容了。综上呢，我们可以得知对房产征税的目的主要是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。