土地使用权出让的特征
更新时间：2019-07-30 10:36
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导读：
土地使用权出让具有以下特征：1、主体和标的物具有特定性土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。2、土地使用权是一种独立的用益物权。土地使用权出让是以土地所有权与
土地使用权出让具有以下特征：
1、主体和标的物具有特定性
土地使用权出让的主体只能是国家，出让行为的标的物也只限于
国有土地使用权。集体所有土地必须经依法征收为国有土地后，方可有偿出让。
2、土地使用权是一种独立的用益物权。
土地使用权出让是以
土地所有权与土地使用权分离为基础的。
3、土地使用权的出让具有有偿性和有期限性
土地使用权的最高年限由国务院规定，现行规定：居住用地70年、工业用地50年、教育科技文化卫生体育用地50年、商业旅游娱乐用地40年、综合或其他用地50年。
4、土地使用者行使权利的有限性
土地使用者支付了
土地出让金后，取得对土地的一定程度的占有、使用、收益和处分的权利。但对土地范围内的地下资源、埋藏物和市政公用设施等不享有相关权利。
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