一、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：
营业税的税率为租金收入总额的５％，起征点为２００００元；
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的７％，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为７％；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为５％；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的３％；
房产税则为租金收入总额的１２％；印花税是租赁合同总金额的０．１％，但不足１元按１元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的２％来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的１０％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过４０００元。每次／月收入额不超过４０００元（含４０００ 元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去８００元。若每次／月收入额在４０００元以上的，则应纳税所得额中减去的８００就换成减去收入的２０％。
二、合并计算
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
个人出租住宅，月租金５０００元以下的，税率为４％；５０００元（含）－２万元的，为５％；２万元（含）以上的，为７．６８％。如个人出租一套月租金３０００元的住宅，每月的税负为１２０元。
个人出租非住宅，月租金５０００元以下的，税率为６．１％；５０００元（含）－２万元的，为８．１％；２万元（含）以上的，为１５．７％。
对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的９．７％征收；出租非住房的，按１３．７％征收。
以上为您详细介绍了房屋租赁税费的计算公式的相关内容，希望能够帮到您。但是税收政策在国家宏观调控过程中会时常发生一些变化，税率及费率也会因地方政策的不同而不同。如果您有相关需要，可以来找法网咨询房产领域的专业律师，以便更好地为您解答疑惑。
