直接从卖主那里买二手房应注意问题
(1) 搞清卖方的真实身份
(2) 签约人为产权人本人还是其代理人，代理人是否有合法的授权;
(3) 房屋产权证是否齐全真实；
(4) 房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；
(5) 房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；
(6) 明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；
(7) 核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；
(8) 特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。
