二手房过户之详细流程

从二手房买卖的程序和步骤到二手房过户的程序以及在办理二手房过户所涉及的税费情况等，房地产律师教你正确办理二手房过户。

　　买卖二手房的程序和步骤

　　第1步：登记

　　买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

　　第2步：调档

　　卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

　　第3步：验证

　　中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

　　第4步：签约

　　验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

　　第5步：中保

　　买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

　　第6步：交款

　　买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。

　　第7步：过户

　　买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

　　二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?

　　卖方：1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;

　　买方需提供的资料: 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用.

　　受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;

　　1.要如何办理手续?

　　①.订立买卖合同。

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

　　②.接受房地产交易管理部门的审查 。

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3.立契过户，缴纳税费。

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门

　　缴纳手续费和有关税费。

　　4.办理产权转移过户手续。

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　　买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　过户需提交材料:

　　1、 房屋所有权证原件;

　　2、 买卖双方身份证(原件,复印件)

　　3、 房屋买卖合同

　　4、 私有平房应提供房屋

　　双方身份证(原件,复印件)

　　3、 房屋买卖合同

　　4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告;

　　5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

　　托人的身份证复印件(核验原件)

　　一、买卖双方交易需准备的材料

　　买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

　　卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

　　二、交易流程

　　1、签订买卖合同

　　2、申请评估

　　3、材料及评估报告提交银行

　　4、银行看点

　　5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函

　　6、买卖双方到交易所受理

　　7、交易所签证生效

　　8、办理房产抵押手续

　　9、办理他项权证

　　10、银行领取产权证及他项权证后通知放款

　　三、买卖双方的税费

　　1、买方

　　·契税：评估价/申报价×1.5%

　　·监证费：建筑面积×3元/㎡

　　·印花税：申报价×0.05%

　　·产权证工本费：85元/本

　　·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定

　　若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：

　　·评估费：评估价×0.4%

　　·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

　　·他项权证费：85元/本

　　2、卖方

　　·印花税：申报价×0.05%

　　·监证费：建筑面积×3元/㎡

　　·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

　　·个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

　　拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

　　备注

　　·土地证过户费用另计。