(一)二手房买卖合同的案例:
烟台市福山一于姓男子将“自己名下”的新建房屋低价卖给小王,没成想交完定金后,卖家不见了,于是小王携带两人签订的买卖合同到房管局进行鉴定,结果该房屋买卖合同未经过网签后的房管局备案,合同是假的,印章也是假的。终该男子逃跑,自己被坑了近30万元的定金。
目前,犯罪嫌疑人于某因触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定,涉嫌犯合同诈骗罪,已被刑事拘留,此案正在进一步审理中。虽然于某已经找到,但是小王却卷入了一场官司中,30万元的购房定金不知道什么时候才能找回,买房计划也被退后。
(二)怎么确定二手房买卖合同是否有效?
找法网小编提醒购房者,在签订好二手房买卖合同时要看好合同是否为真,具体操作方法:
1、
当双方签署二手房买卖合同后,购房者可以在房管局网站(部分地区不提供该服务)上查询房产交易情况,看看房子是否进行了备案;
2、
在房管局网站查询到的信息都是准确的,购房者具体可以查看房屋备案号(备案号一般在合同内页右上角,每页都有,在网上可以用购房者的身份证号查到),因为备案号是唯一的,且能够说明该购房合同已经在网上备案,能够避免一方二卖情况的发生,为购房者提供购房保障;
3、
没有购房者的签字同意,别人无权将房子出卖或抵押。
不论对方信誉如何,都要在二手房买卖合同上写明交钱予过户的相关问题。先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,购房者符合以上二手房买卖合同的条件是有效的。找法网小编建议您考虑办理二手房买卖资金,或者将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。如果您还有什么问题,请咨询我们找法网在线的专业律师!