承包人对建筑工程行使优先受偿权的条件
1、建设工程可折价、拍卖;
2、有合法有效的建设工程合同;
3、工程已竣工，有竣工验收证明;
4、工程款数额已经确定;
5、承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月);
6、优先受偿权未过6个月的除斥期。
