买房可以等的几种情形

怂恿观望或武断地建议入市，都只是博客言论。从理想与现实结合考虑，买房可以等的情形，与入市时机的选择实际是同一问题的两个方面。

从根本上说，因为目前市场上涨缺乏真实需求的长久支持，或者说主要是资金市、投机市、投资市以及盘活经济的拉动，现在买房，等于与投资消费甚至是投机消费“竞买”。

一、对户型没有特殊要求的，

开发水平的前进与户型创新密切相关，许多买房人掏钱了，掏比预期更多的钱来买房，就是因为一款新颖的户型爱不释手。因此买房要不要等，与你对户型是否存在特殊要求密切相关。

如果你只是完成自己的人生置业，有自己的窝，那么可以等待，因为房价的上涨，不会出现疯狂的普涨，往往是靠地价、领先楼盘的提价以及市场突然进入投机投资消费来拉动。

在户型没有特殊要求的条件下推迟买房，可以获得以下机会：

1、淘汰户型，有些户型是必然被市场淘汰的，但这些户型做为一种空间，通过二次装修及家具布置，是可以弱化其缺点的，对于某些买房自用的客户，完全非南北朝向的，有些采光黑洞的，甚至浪费特别大的，都将在未来的市场竞争中调低出厂价格，这就是你等待的机会。

2、面临出局的开发项目或开发商，笔者注意到每个城市都有面临出局的开发商或开发项目，这些项目与烂尾工程不同，是现房，但完全牌瘫痪状态，因此政府势必下定决心将其出售以转化为有效资产，这对中低收入消费是一种机会。

3、二手房中的遗留机会，笔者始终认为，楼市没有投机不行，但过分投机也有害，而二手房市场就是释放泡沫，转化投机风险的地儿或之一，因此现在的疯狂会储备许多冲动性决策下的存量二手房，这些房子的买家在市场出现剧烈波动的时候因为心理承受能力的原因可能会低价出手，而给后来的买家留下机会。

二、对交通配套要求重于地段要求的，

对于买房，决定因素还在自己，因此你首先区分一下自己是价格型的实惠买家，还是用买房代理其他理财工具或躲避损值。对于前者，就有必要遵守本原则。

对价格型客户而言，无法将地段放在首选位置，无论开发商多么高明，地段决定的物业价值才是根本性的定位，只有提升价值价格不存在在一个最优地段生产降值产品的情形。

但交通配套修改了人们买房时的许多观念。交通条件的大大提速，让一些地段次优而户型及其他配套方面比较成熟的区域成为买房首选区域。

但房地产开发商的嗅觉永远灵敏于消费者，因此开发商拿地的时候就开始预支交通等地段升值因素，所以对价格型客户，不妨将一个城市的交通规划读懂以后再买房，不要担心房价会一天一个样，当然整体上涨是必然，但并不会明显出现泡沫式上涨，另外，伴随经济复苏安排，交通投资将是最大的一笔，因此等新一轮经济刺激计划下达后再做打算不失为一种合理的考虑。

三、预期收益存在变数或较大波动的，

当然我不相信中国楼市会崩盘，中国房价泡沫会破裂，反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的钱包，从而平衡一下市场的存量供应与未来市场预期。

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