二手房买卖有问有答

　　问：带车位的二手房，为什么要在买卖合同中写明车位转让价？

　　答：因为车位属于非住宅，在交易时，财税部门要求将车位与住宅价格分开计算税费。同时，银行在办理按揭贷款时，评估价是不包含车位价的。

　　问：业主或客户有一方其中一人未满18周岁，但有身份证，是否可以由父母代为签订买卖合同？

　　答：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。未满18周岁的未成年人，可以由他的法定代理人代理民事活动，即可以由其父母代为签订房地产买卖合同。但是，买卖合同中最好不要写明身份证号码。

　　问：如果客户是境内人，但却又拿护照来买房，是否需要公证？

　　答：这要看客户是否有户口薄。如果有，则不需要公证；如果只有护照、没有户口薄，说明他没有户籍，则必须经过公证。

　　问：房地产买卖合同如与房地产买卖居间协议就同一事实出现两种约定，并导致两种不同理解，且这两种理解相互冲突的，以哪种理解为准？

　　答：以房地产买卖合同上约定所产生的理解为准。

　　问：如果购买方为两人以上且要按份共有的，该如何操作？

　　答：在买卖合同中按照购买方的意思写明各自占有的份额，出小产证时，房地产交易中心会在产证附记中载明各自所占的份额数。

　　问：带车位转让该如何操作？

　　答：如果产证附件上记载该车位情况，则该车位为产权车位。如房屋转让时产权车位附随转让给同一购买人的，应商定该车位的转让价，车位转让需另行缴纳转让价3%的契税。买方只购买房屋不买车位，房东想把车位卖给第三人的，则第三人必须在同一小区拥有产权房屋，可以看两个产权证的土地是否为同一丘。如果第三人未能满足上述条件，则该车位不能转让。另外，如果产证附件上车位面积为0，则不能过户。

　　如果车位未能在产证上体现、只有车位使用权协议，表明该车位没有所有权只有使用权。在这种情况下，车位情况不需在买卖合同中体现，只需另外签订关于车位使用权转让的协议。但在签约前，要通知业主携带车位使用权的协议。