菲律宾上世纪六七十年代曾是亚洲仅次于日本的富有国家,然而近20多年来,由于贪污腐败盛行、国内政局不稳、投资环境恶化等,菲国经济一直发展缓慢,已远远落后于东南亚中的新加坡、马来西亚、泰国等国,甚至连越南目前的经济发展速度也超过了菲律宾。
做房地产中介业务长达20多年的《菲律宾星报》专栏作家李天荣告诉记者,虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国,但其房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过大多数东南亚的大都市,不少地段的房价甚至与吉隆坡和曼谷的水平不相上下。他说,首都地区的马卡蒂市、塔基格市、奎松市等地段的一套约80平方米的两居室公寓楼平均房价也在800-900万比索(1人民币约合6.5比索)。
记者前几天在亚洲商城的一个售楼中心了解到正在热卖的一个海景小区的房价情况。房屋销售员阿尔文·圣地亚哥说,他正在推销的5星级高档住宅—海景小区一期,将建造1000多套一居、二居,尽管一期将于今年7月和明年下半年完工,但其中80%的房屋已售出,大部分购房者为在海外工作的菲律宾劳工和菲律宾华人。他介绍说,一套面积为95平方米的两居室售价约为人民币170万元,而仅有24平方米的一居室售价也在50万元左右。
李天荣说,1997年亚洲金融危机曾对菲律宾房地产带来一定冲击,当时不少开发商因资金周转出现问题而被迫停工,导致马尼拉曾出现不少烂尾楼。然而,自2000年以来,马尼拉的房地产却逐步欣欣向荣,奎松市的伊斯特伍德、帕西格市的奥迪加斯、塔基格市的环球城以及填海区等新开发区大大推动了首都地区的房地产发展,近10年来,首都地区的房价几乎每年都上一个台阶。他说,国际游资介入房地产以及炒房团的商业炒作是菲律宾房价飙升的主要因素。
此外,由于马尼拉高质量学校较多,越来越多的乡下富人大规模涌向首都地区也是房价上涨的一个重要因素。当然,海外劳工的大量海外汇款投资于房地产也推动房价上升。
然而,他认为,菲律宾房地产的过度发展并非一种良性发展,因为大多数菲律宾人是买不起房屋的,特别对大多数年轻人而言,买房简直就是白日梦,每月花上1000多元能租赁到一居室已经算是很享受了。
菲律宾经济发展不平衡,贫富差距大,而且这种差距近年来有增无减。尽管统计数字显示,菲律宾人均国内生产总值约为1746美元,但菲律宾的国家财富主要集中在少数的大家族中,超过40%的国民仍生活在贫困线以下,中产阶级正逐步缩小。
一位在菲律宾贸工部工作的朋友告诉记者,贸工部待遇算是菲律宾政府机构中相当不错的,尽管他在这里已工作近10年,但买房仍是痴心妄想,因为每个月2000多元的工资在缴完水电和房租等费用后已所剩无几,而且一个女儿还在读小学,这样下去,一辈子也不可能买到哪怕是一居室的公寓。她说,为了买房,她将不得不考虑跳槽,远离女儿和父母,赴海外工作。
另外,菲律宾人不爱存钱的习惯也是他们买不起房的一个原因。李天荣说,或许是受美国、西班牙等文化的影响,菲律宾人喜欢消费,很少存钱,多数人抱着“今朝有酒今朝醉”的生活态度,有了钱,很快就花掉,不少人甚至借钱消费。每月的15日、30日发工资的当天或前后几天,你会发现购物中心、酒吧餐馆等的生意异常火爆。
