我是2005年买的住宅房屋，分期付款的，开发商2008年5月交房。办理房产证时须交纳那些税费，其中缴纳契税的基数根据什莫确定。另外房屋建筑面积超过180平米的，会增加哪几项税费。
律师解答：
商品房办理房产证时的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
缴纳契税的基数计算根据房价确定。
2005年6月1日以后，凡个人购买普通住房的，契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。
